在中国，房贷（次贷）质量的恶劣程度要远远高于

美国，而拥有贷款的中国人与美国人又有着很大的

区别，其中的原因包括：1、国民收入  2、受教育程

度  3、消费理念  4、投机心态等等。

    那么为什么中国的房价不跌呢？而且从各个媒体

中反映出来的都是一片将继续上涨的声音呢？好像

告诉所有的百姓，如果今天你不买，明天就要涨价

了！急得需要买房的人最终认为下跌已经无望，趁

早出手，落袋为安。

    难道中国的房贷质量真的就这么好吗？没有，绝

对没有，而且是非常的差。

    那为什么房价不跌呢？我们可以从以下几个方面

来进行分析：

1、房价需要平稳增长，这是不容置疑的，但是你有

没有仔细想过如果每年增长10％，那么10年后才能

达到目前的水平，而我们中国人特有的赌博心态和

投机心理，却使我们用1个月另3天的时间走完了发

达国家1年的上涨水平，或者说用1年涨完了10年的

增幅。你说现在的房价再谈长期投资还有意义吗？

（这一点可以用我国的股市形态中来分析，就再恰

当不过了。）

2、房价跌，什么时候跌？很多媒体都报道了房贷对

我国商业银行的风险是非常巨大的（无论金融界人

士是否承认，因为我国的房贷质量实在是

太。。。。），房价下行，银行资产得不到保证，

其损失怎么办？政府来承担？－－想也别想（因为

政府因此得到的好处早被瓜分的找不到一分钱

了）。唯一可以解决政府困难的就是我们的人民，

如果做这么一个估算，再过一、两年左右的时间首

付款和每年的还款基本上可以抵消政府、银行的风

险以后，那么对不起了，你的房产如果想增值的

话，需要等到2006+10年的时候，因为你的房产只有

10年后（或者等到下一个经济周期的顶峰时）才能

到那个价钱（股市中成为套牢）

3、其实目前的房价可以跌，但各个方面还不允许这

么做。这又是为什么呢？每个贷款买房的人都会这

么想：大不了我可以把市区的房子卖掉，去买稍微

远一点的房子，这样的话我就不需要有很大的负担

了，而且很多人已经开始这么做了，这也就是为什

么中、外环房价前期上涨的原因。但是买入高价房

其真正的目的是在于投资，而不是自住，因此当他

们一旦发现没有获利空间以后，第一反应应该是抛

售，而且是降价抛售。那为什么没有降价现象呢？

因为政府和媒体每天都在告诉拥有高价房的人们，

房子还会涨，而且一定会按每年3％－5％的涨幅上

行，外资正在虎视眈眈的准备抄中国房市的大低等

等乱七八糟的言论。所以他们安心地在等待（又如

股市中，机构出货时，会给股民一个美好的预期，

并使之在这个虚幻的预期中渐渐地麻痹，醒来后发

现已经被深套）。

4、持续的购买力已经枯竭。当投机行为从房产中退

出的时候，预示着房产的持续购买力已经退潮，而

且是非常之快的消退。这也是目前情况下，看房的

人多而真正买的人少的原因。因为房产毕竟是一件

大宗商品，购买此类物品需要你几十年的贷款，每

天睁开眼就会想到我还欠银行多少钱。（举个例

子：为什么没有人愿意开出租车吗？（生活原因除

外），因为每一个开出租车的人都会有这样的感

觉，清晨起床第一件事就是－－我今天欠公司×××

元，被催债的感觉）。在这种感觉下，你的生活质

量会提高吗？国家鼓励消费，促进内需，请问你拿

什么来消费？而你不能消费掉足够的商品，制造商

品的企业会怎么样？－－倒闭或者放慢发展。

5、如果你看不懂房市，那么你就可以去看看股市，

上涨期间，每一天都是买进的机会。高位盘整期间

你可以做些差价。下跌途中，每一次买进都是一种

错误的决定。